El crecimiento acelerado de Vaca Muerta y la falta de viviendas en Añelo transformaron a la localidad neuquina en uno de los mercados inmobiliarios con mayor expectativa de rentabilidad del país.
Mientras miles de trabajadores petroleros viajan diariamente desde Neuquén capital por la escasa oferta habitacional, desarrolladores y fondos de inversión avanzan con proyectos que prometen retornos estimados de entre 8% y 15% anual en dólares.
Actualmente, entre 30.000 y 40.000 trabajadores recorren todos los días los 109 kilómetros que separan Neuquén capital de Añelo. En horarios de alta circulación, el trayecto puede demandar hasta cuatro horas diarias entre ida y vuelta.
Ese fenómeno disparó una demanda sostenida de alquileres temporarios y housing corporativo para personal petrolero, especialmente en una ciudad que crece mucho más rápido que su infraestructura urbana.
Según datos expuestos por el intendente Fernando Banderet durante la Jornada de Energía, Añelo pasó de tener 5.400 habitantes hace apenas dos años a superar actualmente los 12.000. Además, proyectó que hacia 2031 la localidad podría quintuplicar su densidad poblacional.
Frente a ese escenario, comenzaron a multiplicarse los emprendimientos destinados a cubrir la demanda habitacional vinculada a la actividad hidrocarburífera.
Entre las alternativas aparecen desde departamentos tradicionales y complejos modulares hasta fideicomisos inmobiliarios que permiten ingresar con inversiones desde US$1.000.
Uno de los casos más recientes es “Espacio Añelo”, un fideicomiso aprobado por la Comisión Nacional de Valores que ofrece participación en departamentos ya alquilados a empresas petroleras.
También avanzan proyectos orientados al housing corporativo, con unidades totalmente equipadas y administradas por operadores especializados, destinadas exclusivamente al alojamiento de trabajadores de compañías vinculadas a Vaca Muerta.
La broker inmobiliaria Yanina Zurita, especializada en desarrollos de la firma Toribio Achaval, explicó que Añelo atrae principalmente a inversores que buscan renta dolarizada ligada a la actividad petrolera, mientras que Neuquén capital suele captar perfiles más conservadores.
“Lo más buscado hoy son monoambientes y departamentos de dos ambientes para tickets que van de US$80.000 a US$130.000”, indicó.
Según estimaciones del sector, la rentabilidad bruta anual en Añelo ronda el 11% en dólares, casi el doble del promedio observado en otros mercados inmobiliarios argentinos.
Sin embargo, especialistas advierten que el negocio también implica riesgos. El principal factor es la fuerte dependencia de la actividad petrolera y del ritmo de inversiones energéticas.
Una eventual desaceleración en Vaca Muerta podría impactar sobre la demanda de alquileres y la ocupación de las unidades.
Aun así, desarrolladores y operadores inmobiliarios sostienen que el crecimiento urbano de Añelo podría consolidar un mercado más amplio y estable en el tiempo, con proyectos orientados no solo a trabajadores temporarios sino también a viviendas familiares permanentes.